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又一家中資撤出溫哥華!豪擲$2億買的松雞山不到2年就賣了

2020-01-03    溫房網    點擊量:1755

前幾年不少中資公司收購加拿大的一些知名產業:度假村、寫字樓、地標建筑,甚至還有飛機制造廠和養老院等。

 

于是有人開玩笑:中國快把加拿大買下來了。

 

然而,誰能想到,這種中資紛紛進駐加拿大的盛景居然只是“曇花一現”,這兩年,當初強勢登陸的中資企業們,又開始紛紛拋售手頭的加拿大產業,可謂是“來也匆匆去也匆匆”。

 

據《溫哥華太陽報》等多家英文媒體報道,北溫松雞山度假村(Grouse Mountain Resort)再度易手,由有中資背景的投資公司轉售予由Gaglardi家族所擁有的加拿大投資公司。

這是該度假村不到2年的時間內第二次易手,這次交易價格沒有透露,不過上次的價格約為2億加元。

 

Gaglardi家族擁有的加拿大投資公司Northland物業公司于1月2日星期四宣布,該公司已與松雞山度假村業主達成協議,購入這個熱門景點。

 


該公司總部位于溫哥華,在BC省還有其他幾個度假村,包括Revelstoke山度假村和Selkirk Tangiers Heli Skiing。此外他們的業務還有美國冰球聯盟隊伍達拉斯星隊(Dallas Stars NHL)、青少年冰球隊Kamlooops Blazers、Sandman酒店、Sutton Place酒店和Denny’s 、Moxie’s 、Shark Club等餐廳。


預料交易會在1月底之前完成。

 

松雞山度假村上一次易主是在2017年7月,由CM (Canada) Asset Management Co.購入,這是一家總部位于溫哥華的投資公司,由中國巨擘中國民生投資集團(China Minsheng Investment Group)支持。


《環球郵報》的報道稱,中國民生投資集團于2014年成立,擁有約90億加元資本,意欲打造中國的“黑石集團”,主要投資房地產、酒店、保健、科技和金融領域。


小編在民生投資集團的網頁上看到它是這么形容自己的:


中國民生投資集團(簡稱“中民投”)是中國領先的全球化大型民營投資公司。本集團經國務院批準,由全國工商聯和59家中國知名民營企業發起,于2014年8月21日在上海成立,注冊資本500億元。

 

在此之前,松雞山度假村由總部位于溫哥華的McLaughlin家族擁有40多年。

 


松雞山度假村每年吸引大約130萬人前往,是大溫區最熱門的旅游景點之一。

 

Northland物業公司的首席營銷官Manoj Jasra表示,計劃升級更換老化的基礎設施,尤其是1966年就已經開始使用的藍色Skyride纜車。

 


中資撤離加拿大的情況,可不是偶然現象,近兩年甚至已經成為一種趨勢。

 

2019年3月,哈德遜太平洋地產公司(Hudson Pacific Properties)聯手總部位于紐約的黑石地產基金(Blackstone Property Partners),共同從北京安邦保險集團(Anbang Insurance Group)手里,買下了Bentall Centre。

 

Bentall Centre是溫哥華市中心最大的寫字樓群,2016年被安邦集團斥資10.6億加元拿下其中的1號樓至4號樓,這筆交易據稱是溫哥華有史以來最貴的一筆房地產買賣。

 


通常所稱Bentall Centre的是指Bentall 1號樓至4號樓,屬于A級辦公樓。A級辦公樓有非常明確的市場形象、迷人的建筑設計以及華麗的裝飾,由專業公司管理,提供最先進的技術設施,并提供附屬設施或(和)環保認證。

 

加拿大的一些大銀行,包括TD銀行、國家銀行(NBC)和蒙特利爾銀行(BMO),以及溫哥華最有名的律師行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3號樓的大租客,所以該樓的最高層外面有BMO的標志。互聯網新貴WeWork也是Bentall的大租客。

 

Bentall Centre的硬件級別,及其絕佳的地理位置,使得它被世界知名地產咨詢公司高緯物業(Cushman & Wakefield)評為溫哥華最貴的商業地產。

 

安邦保險集團2018年被中國銀保監會接管后,Bentall Centre的這四座樓成為第一個被處置的安邦集團加拿大資產。

 


2018年之前,中國企業一度是加拿大酒店行業最主要的資金來源之一,但現在,中國買家們似乎已經逐漸淡出了這一投資市場。據《環球郵報》報道,隨著中國資金的撤離,在2018年加拿大酒店市場的全部收購交易中,外國收購僅占6%——大大低于2017年時的40%以及2016年時的67%。

 

對此,加拿大酒店業人士表示:“中國和其他亞洲買家真的漸漸消失了。”那么,中國買家們為什么都選擇了撤離加拿大?

 


據悉,自2017年以來,中國企業在加拿大商業地產上的投資一直不超過1億美元。2019年加拿大酒店所獲得的投資規模在15-20億美元之間,其中大部分收購將由加拿大國內企業承擔。對于這一現象,加拿大阿爾伯塔大學研究所負責人表示:“我的看法是,對于中國來說,加拿大資產的回報和吸引力都比較低。”

 

而中國對加拿大的總投資數據也印證了這一說法:數據顯示,2018年中國對加投資總額下降了47%。顯然,在近10年以來,多倫多和溫哥華對商業地產的需求一直保持強勁,并因此而帶旺了住房市場,直接刺激經濟增長,但對于中國而言,加拿大的地產市場似乎已經失去了魅力。

 


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