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權威預測:2020年加拿大房價健康反彈!上漲3.2% 大溫上漲1.5%

2019-12-15    溫房網    點擊量:2189

 

據Royal Lepage本周四(12日)發布的預測報告,2020年加拿大房價預計將出現3.2%的健康反彈。

 

報告稱,公寓和獨立屋的漲幅一致;并且年輕一代對住房需求的轉移,有望重振城郊地區的房屋銷售。

 

到2020年,加拿大一套獨立屋的總價格預計將同比上漲3.2%,至66.98萬加幣;兩層獨立屋住宅的價格中位數上漲3.1%,至78.54萬;一套公寓的價格中位數上漲3.6%,至50.6萬加幣。

 

需求驅動


報告稱,2020年加拿大地產前景樂觀基于健康的買家需求。由于房貸壓力測試的緣故,一部分潛在買家自2018年1月份開始沉寂,但是情況自2019年下半年有所改善,買家重回市場,從而推動了房屋銷售。

 

另一個重要的驅動因素是加拿大移民數量的增加。根據今年10月份Royal Lepage公布的另一份報告稱,新居民來到加拿大以后,大約在3年內會買房。其中,75%的新居民會以個人儲蓄或現金來支付購房所需的開銷,86%的人認為房地產是一項不錯的投資。

 


 

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示:“我們對2020年的全國預測是基于持續健康的經濟狀況。雖然經濟增長放緩可能對此有所影響

 

Soper表示,“利率下降通常會刺激到新的住房需求,這就意味著在就業狀況保持健康的地區,也就是在加拿大的大部分地區,物價將面臨進一步上漲的壓力。對于大多數加拿大人來說,房價降低或者持平的機會正在流失。”

 

 

需求從公寓轉向獨立屋

 

2019年底,加拿大全國公寓的價格中位數與2014年相比,上漲了48%。但隨著大多數消費力強、年齡在26歲到32歲之間的千禧一代的家庭成員增加,這部分群體正在尋求更大面積的住房。加拿大大部分地區的千禧一代的住房需求已經從公寓轉移至獨立屋。

 

千禧一代的目光已經開始轉向面積更大、空間更多的住宅。而由此產生的需求,將推動獨立屋的價格上漲,但是在負擔能力有限的地區,公寓仍是需求強勁市場。


Soper表示,目前年齡最大的千禧一代已經超過30歲了,這波加拿大消費主力一直在驅動加拿大房地產走向。給公寓市場帶來更多價格上漲壓力以及需求。但是隨著家庭的擴大,有小朋友的家庭試圖尋找合適的郊區獨立屋。因此,“我們預計,隨著對獨立住宅的興趣重生,公寓市場中價格大幅上漲的時期即將結束。”


 

大溫房價漲幅情況

 

Royal Lepage預測,大溫地區的房價在經歷過2019年的下降之后,在2020年保持穩定。預計大溫地區的房屋總價格將上漲1.5%,達到112.52萬加幣。總體而言,BC省的前景樂觀,經濟指標繼續看漲,大多數預測者估計,BC省的經濟增長將超過全國平均水平。

 

一套標準兩層住宅的中位數價格預計將同比上漲1.25%,至146萬加幣;而一套公寓的中位數價格預計將在明年年底前上漲3.0%,至66.69萬加幣。

 

地產經紀Randy Ryalls表示,今年秋天,大溫住宅房產銷售顯著增加,市場發展勢頭良好。“過去18個月采取‘觀望態度’的買家如今已經重返市場,買家認為價格下降趨勢已經趨于平穩。在高需求地區,會出現更多優質的房源報價,但仍不能與2016年的情況相比。”


 

Ryalls補充說,按照目前的銷售速度,到2020年,銷售庫存將降低,這將給價格帶來上行壓力。

 

“對潛在買家來說,他們擔心的可能是房價會迅速上漲,但他們也應該擔心沒有更多合適的房源。不同地區的情況有所不同,但溫東等地區是賣方市場。”

 

Ryalls稱,目前溫哥華的失業率依然保持低點,經濟表現良好,并且房貸成本低,將促使更多的買家涌入大溫市場。

 


其他市場情況


加拿大的另一個熱門市場大多倫多地區兩層獨立屋的價格中位數將同比增長4.5%,達到102.72萬,而公寓價格中位數將上漲6%,達到60萬。


 

預計到2020年,蒙特利爾地區和渥太華的總房價分別比2019年增長5.5%和4.5%,達到45.79萬加元和51.62萬加元。分析預計蒙特利爾地區的總房價升值將是所有地區中最高的。這兩個地區的價格上漲得益于良好的就業可負擔的房價和強大的消費者信心等健康驅動因素

 

由于2019年價格開始趨于穩定,卡爾加里和埃德蒙頓的房價預計在2020年出現溫和上漲。


 

 


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