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賣衣服不如做房東!Zara創始人全球買房$150億!每年租金收就$5億

2019-12-15    溫房網    點擊量:1039

11月的第一周,一個83歲的西班牙人以近3.76億歐元(5.51億加元)的價格,悄悄買了一棟西雅圖的辦公大樓。這本是微軟聯合創始人Paul Allen持股公司旗下的物業。

 

這棟大樓是Facebook第二總部所在地,Facebook的員工占據大樓面積的一半以上。

 

今年3月,這個西班牙人在西雅圖就出手過一次,以6.55億歐元(9.61億加元)收購“Troy Block”綜合樓,巧合的是,這是亞馬遜西雅圖總部。這樣一來,這個老人同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。

 


提到購物天堂,倫敦牛津街(Oxford Street)一定不能沒有姓名。這條匯集了300家的世界大型商場的購物街,每年吸引了來自全球的3000萬游客到此觀光購物。

 

這條倫敦最繁華的商業街的大部分區域,竟然也被這個西班牙人買下來了。

 

這個人名叫阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega),他更為人所知的身份是快時尚巨頭ZARA創始人。過去18年,這位服裝業巨富,顯露出對地產的濃厚興趣。截至2018年底,其房地產投資組合價值總計近100億歐元(146.62億加元)。

 

看到這里,你可能會問:哎?ZARA不是賣衣服的嗎?老板怎么跑來炒房了呢?

 

當然是有錢任性咯!不過,在投資房地產方面,奧爾特加確實眼光獨到、很有頭腦、穩賺不賠。

 

根據《福布斯》的數據,奧爾特加現在是全球第六富有的人,身價近627億美元,1975年與妻子梅拉(Rosalia Mera)共同創建了ZARA品牌。

 


2011年,他辭去了Inditex集團(ZARA、Massimo Dutti、Bershka的母公司)董事長職務,但仍擁有其59%的股份。

 

目前,奧爾特加用于投資地產的資金主要來源于Inditex的分紅。分析人士表示,奧爾特加瞄準地產并不是為了投機,而是希望進行長期穩健的投資。

 

除了追求穩健,奧爾特加在投資地的選擇方面也十分謹慎:他只在“穩定的主要國家的首都”購買房產,最好是在知名社區。

 

奧爾特加目前在九個國家擁有房產,它們分別是:英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國、西班牙和美國。

 


其中,奧爾特加在美國擁有的房產最多,遍及西雅圖、邁阿密、舊金山、紐約和華盛頓等國際大都市。

 

巴塞羅那艾賽德商學院教授Rafael Sambola說,他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”,且優先選擇大型跨國公司。

 

目前,大部分物業出租給Inditex旗下品牌,也租給H&M、Primark等競爭對手。

 

除了亞馬遜、Facebook,奧爾特加還是蘋果的房東,2012-2014年間,他累計耗資超3.4億加元,收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業。

 


彭博億萬富翁指數顯示,過去6年,其在美國投資的房地產超過30億美元,包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標性物業,此外,還包括邁阿密海灘邊的整個街區、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。

 

就在3個月前,他花了2.3億美元買了一棟華盛頓的12層辦公樓,其位置靠近美國白宮。

 

值得一提的是,他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業時,收取的標準毫不心軟,以至于外界質疑Inditex故意支付了高于市場價的租金。同時,這個富人將物業持有方公司放置于稅率更低的國家,來獲得稅收上的實惠。

 


去年他創辦的投資公司Pontegadea租金收入就高達5.28億加元,51%來自歐洲,46%來自美國,3%來自亞洲。

 

一年租金$5.28億,被網友戲稱為最牛房東,在很多人連房子都租不起的情況下,奧爾特加簡直就是一個神話。

 

其實奧爾特加買房的源頭還是在于ZARA的發展戰略。

 

與別的服裝品牌很不同的是,奧爾特加對ZARA的宣傳規劃,從來不在商業廣告上,而是開店的位置上。

 


雖然ZARA在價格上走的是平價路線,但它的門店風格可一點都不低端。每當開拓新市場時,ZARA都會砸下重金,最先到該城市最繁華的地帶開店。

 

在市中心開店,一則是因為市中心人流量多,品牌的曝光度本身就大。二是依托附近商圈,更是比鄰其他奢侈品牌,更能在某種程度上滿足購物者的虛榮心。

 

但到這樣的地方開店,讓ZARA在名氣上受益的同時,卻也意味著其需要支付高昂的房租成本。這讓奧爾特加看到了商機。

 


2001年,Inditex集團首次發行股票上市,奧爾特加出售26%的股權套現了20億美元。也正是在這一年,奧爾特加開啟了自己的房地產投資事業。

 

由于財力雄厚,奧爾特加常以全現金的方式收購房產。

 

2011 年,他一度擊敗著名地產商鐵獅門(Tishman Speyer),拿下馬德里地標建筑畢加索大廈(Picasso Tower),取勝的原因之一,即其能以現金全款支付這筆高達4億歐元(5.87億加元)的交易。

 


這筆買賣非常劃算,畢加索大廈在2007年估值達8.5億歐元,受歐洲債權危機影響,收購時只用了一半的價格。

 


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