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擔心孩子長大后買不起房,溫哥華這對父母居然決定……

2019-11-14    溫房網    點擊量:1011

生活在溫哥華的肖恩·賴利(Sean Reilly)展望了一下他4個孩子的房地產前景,嗯……并不樂觀。

 

即使現在溫哥華房價已經從2018年初的高峰上下來了一點,但仍不可能找到價格低于40萬元的公寓或低于100萬元的能住人的獨立屋。

 


賴利是一位51歲的工程顧問,他一直在尋找這個問題的解決方案,但他從來沒有想過,要在他“沒事就要修修補補”的80年老房子后面,加一個小后巷屋,或者地下室套房來解決問題,盡管溫哥華在過去十年中一直允許這樣做。

 

因此,當溫哥華市議會一年多前投票通過,允許在所有居民區建造雙拼屋時,賴利是非常支持的。這條決議旨在將更多的住房選擇(如雙拼屋、三拼屋和四拼屋)帶入獨立屋小區。

 

他認為此舉是很好的解決之道,不僅是對他的家人,而且是對各地的家庭。

 

賴利說:“如果你想讓家庭在這個城市中生存,如果你想要這里中產階級的孩子留下,如果你想要可持續發展的城市,這就是必須要做的事情。”

 

但是,事實證明,雙拼/三拼/四拼屋沒有描繪的那么“產生重大變革”。因為各地的城市規劃者限制了他們允許改建的規模大小,意味著新的雙拼屋或三拼屋最終會比較小。

 


賴利家就是這種情況,改建完以后單戶太小了。

 

他在溫哥華東區有一個相對較大的地塊,為5115平方英尺。這意味著他可以建造一個新的多拼屋,只要其面積不超過土地面積的70%。換句話說,新的區域劃分規定,允許在較大的地上有四個分區,其面積不超過3580平方英尺,包含兩個主單元和兩個次單元。

 

賴利說,建筑成本將為130萬元,他希望最終能每月獲得6000元的租金。

 

如果他只是簡單地建造一間帶有地下室套房和后巷屋的新房子,那么他可以使用近4150平方英尺(81%的土地面積),兩種房型差距還是挺明顯的。

 

賴利說:“我的建筑商已經做得非常出色,但仍然受到限制。”他目前的計劃是為自己配備一個大單元,然后為孩子配備三個較小的兩居室單元。“很多空間都不夠大。”

 


賴利的建筑商——Lanefab Design / Build的合伙人Bryn Davidson認為,這是新分區規定中的一個基本缺陷,需要修復。

 

“需求如此之大,現在只是邁出的第一小步。”

 

他說,在最初批準獨立屋可以改建雙拼屋時,他接到了很多電話,但是后來許多業主沒有繼續,因為他們覺得改建雙拼屋,建筑空間反而大大減少,太不合適了。

 

其他建筑師和建筑商也表示相同意見。

 

“當他們一開始改變規則時,我每天接到的電話不知道有多少,”經營自己的建筑公司的Nick Bray說,“很多人對此很感興趣。”但是很少人最終選擇這么做。

 


等于溫哥華市政府,出了一個“喜大普奔”的政策,結果操作起來大家才發現,不劃算啊……

 

一份即將提交給市政府的報告稱,在新分區計劃實施的那一年,只有72份改建雙拼屋申請。與此同時,2018年共收到700多個建造后巷屋的申請。

 

Davidson沮喪地指出,當前的政策仍然偏愛那些有錢購買整個物業,為自己建造一棟大房子,然后為租房者提供一些較小空間(地下室、后巷屋)的人。

 

許多人說,允許改建雙拼屋的主要好處是,它使人們在傳統的獨立屋地區可以減少購買。改建確實并不是每個人都能負擔得起的,但是它也確實降低了擁有一套住房的門檻。

 

當然也有很多居民反對這樣的政策,擔心長此以往,會有大量的改建出現,原本的獨立屋社區居住密度變大了,人口也更多更復雜了,還會破壞社區整體的面貌。

 

在溫哥華,比起雙拼屋,申請建造后巷屋的更多。從批準第一年(2009年)的18個申請,到第二年的191個,到2018年709個申請。2019年的申請數量略有下降,截至9月底,只有364份申請,在過去10年中總共有4000份申請。

 


溫哥華高級城市規劃師Paula Huber表示,過去一年中改建雙拼屋申請的數量很少,這實際上是市府有意而為之。

 

她說:“我們不希望它效果太明顯,以至于扭曲了‘風格屋激勵計劃’(character-house-incentive program)。” “風格屋激勵計劃”是指,如果愿意保留1940年代以前的房屋,可以得到更多的可建造面積。

 

溫哥華市最近對3380名居民進行的一項調查顯示,改建雙拼屋獲得了88%的受訪者支持。這與公開聽證上大量反對的人形成鮮明對比。

 

但也有很多建筑商向市政府反應,尺寸限制是有問題的。

 

Huber表示,最終情況會發生變化,尤其是溫哥華市政府花了兩年時間,咨詢并起草了關于未來全市住房的新的大型計劃。

 

OK,就讓我們拭目以待。

 

 


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