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買家紛紛出手!加拿大8月份房貸激增,5年來同期增幅最大!

2019-11-09    溫房網    點擊量:930

 

據地產博客Better Dwelling稱,房貸業務回升會讓貸款機構看到房地產市場經濟增長的勢頭。加拿大央行(Bank of Canada)的數據顯示,加拿大銀行(Bank of Canada)數據顯示,用于新抵押貸款的資金在8月份實現了兩位數的大幅增長,今年上半年的貸款狀況正在改善。

 

 

8月份新增抵押貸款增長超過23%

 

加拿大房貸和住房公司(CMHC)本周公布的數據顯示,8月份加拿大貸款機構的房貸數量增加,新增貸款429.8億加幣,較上年同期增長23.52%。

 


過去12個月的增長速度低于前一個月的數據,但仍有大幅增加。8月份23.52%的增幅是5年來當月增幅最大的一次。但由于今年年初開局疲弱,導致今年的總體數據并不十分突出。

 

如果購房者支付的首付低于購房價格的20%則需要購買CMHC的貸款保險。數據顯示,有保險貸款(Insured mortgage)占110.9億,比去年同期上漲12%。無保險(Uninsured mortgage)的房貸數量占剩余的318.9億,較去年增長28%。

 

 

無保險房貸數量增長明顯

 

根據這份報告顯示,CMHC的有保險房貸目前占到新增房貸的數量不到三分之一,盡管就在5年前,有保險房貸還占大部分比例。雖然這兩類房貸都有明顯增長,但是未擔保房貸數量的增幅是前者的2倍。

 


無保險房貸的激增主要是由于監管政策的變化,尤其是去年年初推出的貸款壓力測試政策。政策要求銀行對于借款人以高于合同利率2%的貸款利率進行還貸能力測試。報告稱,CMHC免息25年的新規也起到了一定的效果。

 

RateSpy創始人Robert McLister表示,簡而言之,越來越多的買家轉向無保險房貸的融資模式,因為政府提高了有保險房貸的成本。

 

 

上半年疲軟使增長勢頭減弱

 

讓我們再來看看今年8月份的數據。

 

數據顯示,今年12個月的簡單移動平均線為31.30加幣,比去年同期增長2.24%。簡單移動平均線(Simple Moving Average,簡稱SMA)是用來觀察價格波動趨勢的技術指標之一。

 


今年上半年的疲軟可能導致了后來的需求緊縮;同時這種增長并不明顯,不同于連續的年同比增長。

 

但在這一年中, 8月份的增長水平是最高的——當月的12個月SMA上漲2.24%,是2019年的首次上漲,也是自2018年6月以來漲幅最大的一次。

 

總體來說,這些數字無疑顯示著加拿大的房貸數量增加。雖然現在說這已經成為一種趨勢還為時過早,但確實有明顯的增長。

 

 

 


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