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溫哥華Downtown最神秘的這塊原住民土地,終于要搞事情了!

2019-11-09    溫房網    點擊量:799

如果你細心觀察過溫哥華地圖的話,會發現一個有趣的地方:在臨近溫哥華Downtown的Burrard橋下,居然有一塊原住民保護地。眾所周知,原住民保護地是很少會大動干戈的,得到批準也很難。

然而,這么一塊地理位置優越的原住民保護地,溫哥華不可能不垂青。而它真的要迎來一次蛻變了!位于Burrard橋周邊的Squamish First Nation土地,將會大刀闊斧地建設!

Downtown周邊的這塊最神秘土地,終于要搞事情了:這里將會建設6000套住宅,大多擁有海景,地理位置優越,將會成為溫哥華Downtown的一次延伸。



30億元巨資,打造Downtown全新西南角



這項計劃名叫Senakw Project,總共會投入30億元。大家都明白原住民保護地涉及到的產權問題比較棘手,所以這6000套住宅,目前打算是建設絕大部分作為只出租,不出售的公寓。

在這個面積5英畝的原住民土地上,會建設總共11棟高樓,最高的一棟高達56層,在整個Downtown,只是比香格里拉酒店和川普大廈要矮,是Downtown第三高樓。

最初這個計劃只確定了要建設2棟高樓,隨后增加到9棟,再增加到如今的11棟。目前溫哥華Downtown的居住密度過高,尤其是West End,這一定程度上影響了居住體驗。


而隨著Squamish第一民族保留地的公寓建設,這6000套公寓將能滿足超過1萬人的居住需要,會大大緩解Downtown的居住壓力,也改善房屋可負擔性,一舉多得。

溫哥華的租房市場早已不堪重負,在租房最難的城區,空置率已經不到1%,像這樣宏大的租房改善工程,短期內在溫哥華還需要更多。

溫哥華市政府在調查中曾發現,開發商們普遍不愿意建設只供出租的公寓,認為這帶來的收益太少,不過因為Squamish第一民族土地的特殊性,以及它的地段優勢,這讓開發商“眼前一亮”。



公共娛樂空間,比房屋本身還重要



近年來,大溫各類大的公寓項目數不勝數,在原住民土地上興建的Senakw計劃有何不同?負責人表示:最大的不同是,這項計劃最重視的不是房屋本身,而是公共娛樂空間。


幾乎每一寸土地,都會有公共娛樂空間,舉個非常簡單的例子,看看這張效果圖:

Burrard橋的底下,建設多個籃球場 —— 如此考究的空間利用,把一些看似沒法利用的土地都巧妙建成了公共娛樂場所,這能保證每一個住戶的閑暇時光很充實。

盡管土地不大,盡管有11棟高樓,但Senakw計劃承諾:公共休閑娛樂空間,會占到整片土地面積的80%左右!


居民的停車問題,是Senakw計劃不能保障的:只有10%的居民能得到停車位,畢竟現在很多出售的公寓都不送停車位。

好在,當計劃建成后,周邊的公共交通也會迎來一次升級。況且,處在Downtown邊緣,公共交通本來就不弱。

作為原住民保留地,Senakw計劃還有一個優勢:并不需要得到溫哥華市政府的土地改造批準,因為溫哥華市政府無權過問。



溫哥華市長鼎力支持



不常對改造計劃發表看法的溫哥華市長Kennedy Stewart,對Senakw計劃大加贊賞:這塊原住民保護地完美地利用了起來,對我們的城市有百利而無一弊。

Stewart還表示,并不擔心其他開發商會“伺機而動”,因為原住民領地的特性,決定了這里絕對不能成為擁擠、密集的高密度生活區。就像規劃說的那樣,80%的土地一定是公共休閑用,現在是,將來也是。



溫哥華與原住民合作的又一范例



2014年時,溫哥華市政府就表示“將在未來的一段時間里,加強和原住民的合作,力爭共同努力把這座城市變得更好”。

這項30億元的Senakw計劃,正是這樣的一個案例:溫哥華市政府和原住民協同合作,在妥善利用土地的同時,還能為城市的房屋需求助力,至于未來的收益,也理應是雙贏的。

不過,這個計劃并沒有公布會在多少年內完成,畢竟11棟高樓和6000套住宅,即便和大溫現有的大型改造工程比,也絕對不小了。



說了那么多,這塊土地究竟在哪?通過一張俯視圖即可見:


它的北邊是溫哥華Downtown,西側是著名的Vanier公園,東側是格蘭維爾島,地理位置極佳,不過現在還比較荒蕪。有網友笑稱:原住民終于想開了,這片風水寶地,早該使用起來了。

當這項計劃完成后,聯系到之前公布的溫哥華Downtown東側False Creek Flats計劃,可以說:放眼溫哥華整個Downtown和周邊,真的是每一寸土地都用上了。

在建設國際大都市的路上,溫哥華真的是盡力了,寸土寸金,已經不足以形容這座城市的將來了。






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