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我又不是賣豪宅,怎么房子掛了一年都賣不掉啊?哪里做錯了?

2020-01-13    溫房網    點擊量:1458

如今的大溫,稍微懂行的人都知道:是買方市場。市場上房源選擇多,價格稱心如意,買家還能砍砍價,畢竟賣家越來越難。

大溫最難賣的房屋是哪類?稍微懂行的人也會說:是頂級豪宅,畢竟海外資產匯入受限,本地人又相對囊中羞澀,外加豪宅還是看跌,賣出的難度很大。


比如阿爾伯塔冰球老板,在溫哥華費爾蒙頂樓的那套著名Penthouse:


開價5000多萬,一波一波地降,從3800萬、到3000萬…然而并沒有什么用,還是賣不掉,再降下去,價格得腰斬了。

其實,房屋想賣掉,也不難,如果你只是為了賣掉,不在乎得失的話,大可以這么做:


比如政府估價100萬,你可以掛90萬,然后……一定會有人感興趣的。看上去很虧,但倘若房子買的夠早,假設是 60萬買的,那還是賺30萬,不錯了。

這種辦法固然速度快,但也太簡單粗暴了一點。再有錢的人,都會想著,如果能多賺5萬、10萬,那就更好了?但問題也來了:


想在如今的市場,讓自己心里好受,讓買家心理也好受,這個平衡可不好找。所以,現在有太多的大溫賣家,自己要賣的不是豪宅,卻也三個月、半年、甚至一年沒有成交,急的焦頭爛額。

這也是為什么,市場上經常會出現一些突然降價很多,甚至降到白菜價的房屋。其中一個重要的原因是:賣家心態失衡了,覺得“只要賣掉,怎么都行”,于是做出了不理智的行為。


作為賣家,如果你也有一套賣不出去的房屋,是不是想問為什么?為什么我的房子賣不出去?


問題出在哪?你可能會總結為:無非就是價格太高了唄,我降降價還不行嗎?


如果降價還是無人問津?那問題出在哪?降價力度不夠?懂行的專家會告訴你:價格只是其中一部分的因素,有另外的因素,你考慮到了嗎?



房屋夠好,學區夠好嗎?


如果能以相對低的價格,買到本身挺豪華、裝修挺高檔的房屋,那聽著不錯。但你考慮過學區嗎?周邊學區是否很不給力?呃,學區的影響究竟有多大?



房屋夠好,社區夠好嗎?


大溫有上百個社區,每個社區都有自己的性格、自己的優缺點。你選的社區,是不是華人不大感興趣的?那么,該如何選社區?如何了解社區的資料?



房屋夠好,朝向夠好嗎?


房屋本身不錯不意味著一切,即便不關注學區和社區,很多華人也會在乎朝向、風水等等。是不是在這方面,你的房屋出了問題?那么如何才是朝向夠好?



房屋夠好,周邊有“隱患”嗎?


房屋周邊,你有觀察過隱患嗎?比如是否有工廠、輸油管道?是否有大樹?有大樹是好是壞?是否是市政工程集中地,影響環境?這些“隱患”,哪些會降低房屋印象分?



房屋的定價,真的經過深思熟慮了嗎?


最后不得不提一下房屋定價問題。在如今的市場,你真的知道怎么才是最合理的定價嗎?只是按照政府估價嗎?還是要結合其他訊息?是否要找一位靠譜的經紀來協助定價?



房屋每個月的賣家高低,你真的懂嗎?



旅行有旺季和淡季之分,房產銷售也是有的!每個月份的賣價都是有浮動的,只有專業的從業者才會為你分析出它的原理來。



以上這些問題,直接決定了你的房屋是否好賣、是否能迅速地、以滿意的價格賣出。對了,就算賣掉了,那么賣房后盈利部分的稅要怎么申報,你知道嗎?這也是個棘手的問題。



但以上這些問題,又不是賣家自己全都能想明白的,需要一位業內權威人士答疑解惑~



機會來了!本周六,RBC銀行攜手新趨勢.溫房將會舉辦一場名為《如何快速賣出你的房子》的專題講座。屆時來自RBC的專家將會和新趨勢地產金牌經紀為大家答疑解惑。


時間:1月18日(周六)下午4點30

地點:6570 E Hastings St. Burnaby


除了說賣房外,講座主要會側重于賣房盈利申報、房價最高的月份等等。總之,對大家都受益~機不可失,有興趣報名的你,請聯系轉發這條信息的經紀和朋友報名。



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