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房東淚流滿面!明年大溫房租只能漲這些...

2019-09-05    溫房網    點擊量:1838


大溫房東不好當,和租客打交道,時不時就能遇見一些奇葩;而且還受到租客保護條例的限制,想趕也不能趕。但這不是最累心的,最讓大溫房東無奈的是每年租金漲幅得由BC省府統一限制和規劃。

 

本周三,BC省府宣布2020年1月1日起出租房屋的租金漲幅最大為2.6%。

BC省府自2019年1月1日起規定每年的租金漲幅不超過當年的通貨膨脹,因此明年的漲幅最多就是這2.6%。


那么明年房東具體能漲多少房租呢?


舉個例子來說,根據RentBoard的數據,溫哥華一套一居室公寓的平均價格為2348元。如果溫哥華租客的下次續租時間是2020年1月,按照2.6%的漲幅,房東每個月將平均多收61.05元,一年平均多收732.6元。



那么2020年房東將收多少房租呢?舉個例子來說,根據RentBoard的數據,溫哥華一套一居室公寓的平均價格為2348加幣。如果溫哥華租客的下次續租時間是2020年1月,按照2.6%的漲幅,房東每個月將多收61.05加幣,一年多收732.6加幣。

 

但是如果考慮房屋的維修支出,這些漲的錢根本就不夠支出的。根據Landlord BC在2018年9月公布的《租房建筑費用與租金限制的10年分析》報告來看,BC省的房東一直處于入不敷出的狀態。

 

房東每年的主要開支為物業稅(Property taxes)、房屋保險、水費和污水處理費、電費、維修費。Landlord BC的數據顯示,在2009到2018年間,房東每年的維護成本高速增長,達到平均每年7.6%的增幅,而平均年租金漲幅只有3.2%。

 

Landlord BC表示,“在嚴酷的租金管制下,房東每年的主要開支遠高于省府允許的最高年租金增長。”


 

但是房東還是有渠道去喊冤的,只不過過程比較復雜,還需要耐心等待。據省府的說法,BC省租賃住房工作組(B.C. Rental Housing Task Force,RHTF)建議省府與業主合作修改申請額外增加租金的過程,確保業主能夠安心支付必要的維護和修繕費用,并繼續為租客提供優質住房。

 

省府稱,在這之前,房東只有機會收回用于意外維修或維護的費用。但預計明年夏天推出新規定之后房東將能夠申請收回過去18個月用于重大維修項目的成本。

 

Landlord BC的CEO David Hutniak表示,這個計劃能夠給房東提供一定的幫助,“為那些繼續投資于提高出租房屋價值的房東提供一個可行的解決方案,以收回部分成本。”



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