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可以緩口氣了!加國住房可負擔性10年來最大改善,政府或不會進一步干預樓市

2019-08-14    溫房網    點擊量:1617

 

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)一項新的研究顯示,加拿大各地的住房負擔能力已顯著提高。

住房可負擔性提高

 

加拿大住房負擔力在2019年第二季度連續兩個季度改善,創下2009年第一季度以來最大的變化。衡量住房可負擔性的重要指數——房貸支付占收入的百分比(Mortgage payment as a % of income MPPI)在2019年第一季度下降了0.7%之后,在第二個季度下降了3.6%。

 

報告稱,這是加拿大住房負擔能力出現了10年來的最大改善。

 

報告解釋到,出現改善的主要原因是抵押貸款利率的下降。國家銀行副首席經濟學家Matthieu Arseneau和經濟學家Kyle Dahms在報告中表示“融資成本的下降是自2010年第三季度以來最顯著的。”

 

同時報告也表示,健康勞動力市場所帶來的收入增長、房價的下跌都有助于住房負擔能力的增長。經季節性因素調整,第二季度全國住宅價格較第一季下跌1.0%;5年基準利率下跌45個基點;家庭收入中位數增長1.7%。

 

 

溫哥華領跑全國

 

報告顯示,在所有城市中,溫哥華2019年第二季度的住房負擔能力增長最快。

 

報告稱由于利率下降、房價下跌和收入增長等因素,溫哥華非公寓市場的MPPI占比下降8%,公寓市場的MPPI下降4.1%。

 


這也就意味著,現在的溫哥華購買非公寓(例如獨立屋、城市屋等)的業主每個月支付的房貸占總收入的比重下降了8%;而購買公寓的業主每個月支付的房貸占總收入的比重下降了4.1%。

 

除了溫哥華,加拿大其他城市的住房可負擔力也有不同程度的改善。

 

報告表示,多倫多基本上與溫哥華情況類似,非公寓市場有了很大改善,公寓市場也取得了一些進步。

 


維多利亞和漢密爾頓也有較大改善,而魁北克市和渥太華加蒂諾地區則落后于加國其他地區。

 



報告還提到卡爾加里目前處于有史以來可負擔力最高的水平。

 


但報告同時表示,雖然溫哥華和多倫多地區最近房屋可負擔力最近取得一定的進展,但從過往的記錄來看,溫哥華和多倫多的住房可負擔性還是有待改善。


 

利率將持續下跌,房價將溫和上漲

 

美國花旗集團(Citigroup)經濟分析師Veronica Clark稱根據一些早期的區域跡象(例如多倫多7月份加拿大的房屋銷售可能會上漲

 

Clark表示,這將是樓市持續穩定的一個積極跡象。

 


蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)高級經濟學家Robert Kavcic表示,加拿大7月份的銷售比去年同期增長12%,較6月份增長約10%。

 

Kavcic表示,自去年秋季以來,五年期固定抵押貸款利率已下降約80個基點,同時全球債券收益率大幅下挫,利率下行可能會延續至今年8月份。

 


BMO資深經濟學家Sal Guatieri表示,加拿大樓市與幾年前相比,風險也小了很多。

 

Guatieri補充稱:“人口迅速增長和利率下降表明,加拿大房地產市場在未來一年的銷售和價格至少將溫和上漲。”

 

總之,從這個報告來看,如果加國樓市可負擔性提高,意味著樓市泡沫風險降低,政府也不再會繼續出臺嚴厲調控措施。隨著貸款利率的降低,樓市交易量有望繼續上揚。

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