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溫哥華8月二臥室租金價格大跌!開學前,市場上的房租價格合理嗎?

2019-08-14    溫房網    點擊量:1536

昨天,PadMapper發不了每月一次的加拿大各城市房屋租金報告,8月份的最新數據也已經出爐。照例先看一下前10名的城市,以及分別的一臥室租金價格:

由圖標可見,前10名的絕大部分城市排名都沒變,只有基隆納和哈密爾頓各自下降了1位。前5名依舊是多倫多、溫哥華、本拿比、巴里、蒙特利爾。

熟悉PadMapper的讀者會知道,這個榜單并不會統計所有的城市,比如大多倫多地區的烈志文山、密西沙加等城市不在榜單里,大溫的列治文、西溫等城市也不在。



8月,大多數城市租金沒變



縱觀榜單里的所有城市,8月份有15個城市租金價格沒有變,5個城市上漲、4個城市下跌。不過,如果要看整個1年表現的話,有19個城市的一臥室租金價格都上漲了,下跌的只有3個。

8月份,多倫多的一臥室租金價格上漲0.4%,而溫哥華保持不變。因此,多倫多的領先優勢又達到了三位數;本拿比的一臥室租金價格同樣沒有變。


一臥室租金,本月領漲的城市是:


  • 薩斯卡通 + 2.3%、基什納爾 + 2.3%、埃德蒙頓 +1.1%;


  • 卡爾加里+ 0.9%、多倫多+0.4%;


一臥室租金,本月領跌的城市是:


  • 圣凱瑟琳 -2.5%、哈密爾頓 -1.6%;


  • 里賈納 -1.1%、倫敦 -0.9%


一臥室租金,全年領漲的城市是:


  • 基什納爾 +15.9%、薩斯卡通+15.8%、圣凱瑟琳+15.5%;


  • 溫莎 +15.5%、倫敦+15.4%、維多利亞+13.9%

一臥室租金,全年領跌的城市是:


  • 魁北克城 -11%、金士頓 -9.4%



8月,兩臥室租金溫哥華跌幅最大



兩臥室方面,雖然溫哥華的平均租價3090元在全國依然領先,但本月卻下跌了3.4%,跌幅全國最大。溫哥華兩臥室租金的全年跌幅,同樣是3.4%。

排名第二的多倫多,兩臥室租金價格本月沒有變化,和溫哥華的差距有所減小,第三到第五名分別是本拿比、基隆納、維多利亞。


8月份,兩臥室租金領漲的城市是:


  • 魁北克城 +5.4%、溫尼伯 +4.0%、圣凱瑟琳 +2.0%;


  • 薩斯卡通 +1.0%、卡爾加里 +0.7%


8月份,兩臥室租金領跌的城市是:


  • 溫哥華 -3.4%、基隆納 -2.8%、阿伯茨福 -1.8%



開學前,大溫租價合理嗎?



8月中旬,距離開學一天天臨近,不少留學生、包括來陪讀的父母要考慮租房問題。目前的大溫市場,尤其是華人的租房廣告,對照一下PadMapper給出的平均價,來看看價格合不合理吧,會不會出現“學生急于租房,房東獅子大開口”的情況?

因為PadMapper只有溫哥華和本拿比的租金價格,而大溫四大名校:UBC、SFU、BCIT、Emilycarr,正好是位于溫哥華和本拿比,所以,文中只看溫哥華本拿比,而且只看公寓價格。

 



這套公寓位于UBC附近,典型的適合學生,2臥室+2盥洗室,采用分租,每人1400。溫哥華兩臥室租金平均價3000出頭,考慮到UBC的地理位置,雖然是分租,但1400的價格合情合理。



依然是UBC附近的公寓,高層、比較新、景觀也不錯,兩個臥室外加整租,價格3200,比溫哥華平均兩臥室租金價格高一點,也是在合理范疇。別忘了,PadMapper的3080這個數字,不是溫西的,而是整個溫哥華市的。



這套UBC一臥室公寓的價格2600,比溫哥華平均的2200高不少。不過,這里包家具、房屋很新、有全套電器,位于校園內,位置極佳。因此,這個價格其實并不夸張。



這套公寓更大一些,也位于UBC內部,2個臥室加1個書房,面積更大,所以3500的價格也是正常價。說實話,UBC附近想找房子租并不難,不是一房難求,房東們沒理由惡意提高價格。



這是位于本拿比SFU附近的高端一臥室公寓,房齡很新,配套設施很全。1700元的價格,比本拿比一臥室公寓均價1570高一些合情合理。



這是一套分租的SFU公寓,總共兩臥室,分租價格1100,本拿比兩臥室租金均價2280,因為是分租的緣故會相對低低一些,總體來看這個價格也合理。


其實,大可不必擔心華人的房租價格不合理。首先,這里出租自己房屋的華人多多少少是懂房、懂市場行情的;其次,出租競爭如此激烈,漫天要價,可能嗎?



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