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溫哥華市府出手救市!降低開發商繳費,鼓勵大家買房

2019-08-12    溫房網    點擊量:1731

按理說,隨著通貨膨脹的上漲,政府對個人、對企業的各類收費也是水漲船高,甚至很多收費的上漲,都是大于通貨膨脹的上漲速度的。

 

但如今,原本計劃要跟著通脹上調的新住宅開發項目的各種費用,被溫哥華市議會取消了,原因就是最近的房地產市場太低迷,政府看不下去了。

 


這項舉措雖然看起來溫和,但它一方面會對房價產生重要的影響,一方面也是政府終于按捺不住,要出手救市的重要信號。

 

就在上個月的一次會議上,市議會取消了2019年計劃漲價5.2%的幾項新住宅項目開發收費:開發成本稅(Development Cost Levies,DCLs),社區公共設施建設費(Community Amenity Contributions,CACs)和密度獎勵(Density Bonuses,DBs)。

 

“住宅市場疲軟,使市政府重新考慮,是否還有必要增加新住宅開發收費,”一份政府工作人員報告說。

 

報告稱,“年度通脹率調整系統背后的核心原則是,要能夠適應市場變化。” “由于住宅市場疲軟,建議今年的通脹率調整僅用于非住宅類別,維持住宅的現有稅率。”

 

換句話來說,開發商建筑的成本變相下降了,這將直接反映到房價中……

 

市政府的數據顯示,截至2019年3月,今年的建筑許可與2018年同期相比下降了24.1%。

 

城市發展研究所(Urban Development Institute ,UDI)也顯示,新建混凝土公寓,木質公寓和城市屋的銷售額,在2019年第一季度下降至2013年初以來的最低水平。

 

預計樓市的庫存將會不斷增加,UDI報告稱“新的稅收措施和嚴格的貸款政策,導致大溫哥華的房地產投資者充滿了不確定性和悲觀情緒。”

 

不過,開發稅務上的優惠僅止于住宅地產,商業和工業地產的稅費增長,仍將按計劃于9月30日實行,因為這兩種房地產開發類型目前市場需求極其強勁。

 

市府工作人員表示,商業空間和工業空間空置目前徘徊在2%,非常低。尋求商業和工業空間的公司需求量很大,目前的供應無法滿足需求,這兩類建筑租金飆升。

 

“鑒于最近的開發活動,有一些證據表明,如果住宅開發成本上漲,房價也會上漲,這可能會阻礙本就不景氣的市場發展,而非住宅的通脹稅費增加,仍符合市場情況,”報告說。

 

“非住宅市場的基本面持續強勁,包括對商業、混合就業和工業空間的健康需求,建筑活動水平也很強勁,這一切都表明,可以在整個非住宅市場實施2019年的稅費通脹率調整。”

 

根據2018年12月的預算,市政府預計2019年將從開發成本稅,社區公共設施建設費和密度獎勵中獲得2.58億元的收入,低于2017年的4.21億元和2018年的8.85億元。其中社區公共設施建設費創歷史記錄,主要是福溪東北部國家廣場(Plaza of Nations)重新規劃項目獲批,由加拿大大都會地產(Canadian Metropolitan)進行重建。

 

2018年還有一些高價值的市中心地塊被重新規劃,社區公共設施建設費超過1000萬,包括位于西喬治亞街1500號的Bosa地產的Jenga tower和位于阿爾伯尼街1444號的Landa Global地產的紐約風格公寓大樓。

 


“至于密度獎勵的調整,是一個年度過程,使市政府能夠跟上房產價值和建筑成本每年的變化,幫助提供必要的相關設施和基礎建設,”報告補充說。

 

去年,市議會通過了一項新的全市公用事業開發稅,計劃到2026年籌集5.47億元的稅費,用于資助下水道、供水和排水基礎設施升級,以適應新開發的項目,尤其是在Cambie走廊沿線。

 

2020年,會產生一個新的、針對所有類型的新開發項目的開發成本稅,該稅預計每年籌集2900萬元,將用來幫助TransLink完成公共交通擴展項目。


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