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大溫6月房屋基準價跌破百萬!獨立屋價格開始反彈,西溫苦盡甘來

2019-07-03    溫房網    點擊量:2722

剛剛,大溫地產局(REBGV)發布了2019年6月的地產銷售報告。


先來看總體數據:2019年6月,大溫總共賣出2077套房屋,相比于今年5月的2638套,下降了21.3%;

和去年同期的2425套相比,下降的14.4%不算多;但和近十年6月份的銷量平均值相比,則下降了34.7%。2019年6月的銷售數據,也是2000年以來6月份單月的最低點。


大溫地產局主席Ashley Smith也對本月的銷售數據做出了總結:

“我們仍然能看出一個現象:賣家還不太能接受買家市場的現實,希望能用較高的價格成交,而買家下決心要壓價,認為現在的市場行情下,房屋的掛牌價都偏高。”



6月份,新掛牌4751套房屋



2019年6月份,總共有4751套房屋新掛牌,比去年同期的5279套房屋下降了10%,比今年5月的5861套房屋新掛牌,下降了18.9%;

目前,在MLS上總共有14968套房屋正在出售,比去年同期的11947套提高了25.3%,比今年5月的14685套提高了1.9%。


“對賣家而言,這是一個重要的時期”,Ashley Smith指出,“定價,請一定要咨詢一個靠譜的、能洞察市場走勢的地產經紀。”



6月售掛比13.9%,仍在平衡市場



6月份,大溫地產總的售掛比是13.9% —— 還處平衡市場區間,雖然相比于5月份的售掛比更靠近買方市場,5月份大溫樓市的整體售掛比是18%。

 市場分析人士認為,當售掛比低于12%時,價格有下行壓力,為買方市場;當售掛比高于20%時,價格有上行壓力,為賣方市場;售掛比處于12%~20%之間為平衡市場。從上面的兩張圖克看出,大溫各類房屋的售掛比均有所下跌,說明市場庫存在增加,買家的主動權在擴大。



總體房屋基準價跌破百萬



今年6月的一個重要數據來了:大溫地產總的基準價是99.87萬元,比上個月下降了0.8%,跌破了百萬大關!而比起去年同期,下降幅度達到了9.6%;

大溫地產局數據顯示,自從2017年5月開始,這是大溫地產基準價首次跌破100萬元大關,也算是一個“里程碑”時刻。



具體來看三種房型的銷售數據



2019年6月,大溫總共賣出746套獨立屋,比去年同期的766套下降2.6%;

目前大溫獨立屋的基準價是142.35萬元,比去年同期下降10.9%,但比今年5月提升0.1%;


2019年6月,大溫總共賣出941套公寓,比去年同期的1240套下降了24.1%;


目前大溫公寓的基準價是65.47萬元,比去年同期下降8.9%,,比今年5月下降1.4%;

2019年6月,大溫總共賣出390套城市屋,比去年同期419套下降了6.9%;


目前大溫城市屋的基準價是77.47萬元,比去年同期下降8.6%,比今年5月下降0.6%。

在具體銷售數據上可見,大溫的獨立屋確實已經跌到谷底,本月還出現了輕微的反彈,對獨立屋賣家而言,這算是一種寬慰。


既然說到了獨立屋開始反彈,那么來看看本月大溫各社區的獨立屋表現吧:


上欄是大溫總體房屋表現,下欄是獨立屋。注意單月的漲跌幅,能看出獨立屋的趨勢在變好。有這么一些區域的獨立屋在6月領漲:


東本拿比 +1.5%、鮑文島 +1.1%、北溫哥華+1.1%、皮特草原 +2.7%、滿地寶 +1.5%、措瓦森+1.5%、西溫哥華 +1.9%。

其中最亮眼的是西溫哥華,作為過去3年跌的最慘的獨立屋社區,本月居然出現了接近2%的增幅,看來,這里的賣家也要苦盡甘來了?

其他領漲的區域大多在大溫相對偏遠的地方,溫哥華西區的跌幅也控制在了0.5%左右。7月份的獨立屋表現,值得期待。





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