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溫哥華各區房價差價特別大?別鬧了,來看看真正的大城市“中心和邊緣差價吧”!

2019-06-24    溫房網    點擊量:1209

加拿大的一大特質是貧富差距不大,這從富人的巨額稅,和窮人的各類補貼就能看出。住在城里的人,就一定比住在郊外、住在農村的人收入高很多?不盡然。

但在溫哥華,總有人吐槽:溫哥華各區,房價差距大到驚人!本來地段是有不同,但如果不是因為熱門區域被“炒房”炒上去的話,根本就不應該那么高!很簡單的例子,溫西溫東離那么近,差價不應該很大啊!


溫哥華明明不是世界一線城市,好區,和不好的區域房價差距卻達到了一線城市的標準,這好諷刺……事實真的是這樣嗎?溫哥華各區域在房價上的貧富差距已經達到世界一線城市標準?

《赫芬頓郵報》近期的一篇文章,有理有據來“打臉”:溫哥華中心和城郊房價差距,真的不算啥。看表格就知道~

注意:這里說的都是各個城市本身,并不是都會區。比如溫哥華說的就是City of Vancouver。取樣的數據是公寓,而非獨立屋!


意大利羅馬是市中心和城市邊緣房價差距最大的地方,邊緣便宜了58%!也就是同樣面積的公寓如果在市中心100萬的話,在城市邊緣只要42萬;

緊隨其后的是紐約、東京、莫斯科,城市中心和邊緣房屋差價也都在50%以上。上海和倫敦也排名靠前,差價接近50%。想一想上海就明白,中心城區平均每平米10萬人民幣,比較邊緣的區大概5萬,確實要差了一倍。

加拿大百萬人口級別城市里,市中心和邊緣房價差距最大的是蒙特利爾,邊緣便宜38%,其次是卡爾加里,邊緣便宜35%。至于溫哥華和多倫多,邊緣和中心的差價只有24%和20%而已!



溫哥華只差24%,此話當真?



乍一看這數據,住在溫哥華的人會覺得不靠譜。開玩笑吧,我在Downtown買一套公寓,只比在Marpole、在Joyce這些城市邊緣貴24%?然而,當你了解數據如何采集后,就懂了。

溫哥華Downtown的新公寓固然貴,尺價動輒1700,但溫哥華Downtown西側的West End有大量的老公寓,尺價不到1000,平均下來的話,尺價還能有多少?


反觀溫哥華所謂的邊緣區域,Marpole和Joyce是兩個大的公寓社區,新老公寓都有,Marpole的新公寓還更多。因此,Marpole、Joyce和Downtown,公寓平均價的差距又能有多少?

根據Numbeo.com的統計,溫哥華市中心區的公寓平均尺價是1119.8加幣,邊緣則是835.29加幣,差價確實不到25%!

而多倫多市邊緣和市中心的公寓差價就更少了,只有20%。和紐約東京莫斯科上海們比,中心和邊緣差價少了太多,這也是加拿大“貧富差距小”的一種體現~



溫哥華本地人為啥愛住Downtown的老公寓?明白了吧



為什么溫哥華West End社區的人口密度遙遙領先,而且是以本地人為主,新移民極少?因為本地人最看重的,是在保障優秀地段的前提下,房價盡可能的便宜。

West End房價,不能說特別便宜,但考慮到城市邊緣公寓也不便宜,相比較而言,處在最繁華地段的West End的房價就顯得很便宜了 —— 本地人根本不在乎房子老不老,裝修好不好,他們最看重的是地段和綠化休閑,這兩點,West End可謂完美。

《赫芬頓郵報》的文章也談到,紐約倫敦上海的工作者,他們當然也希望住在市中心,然而價格高不可攀,即便是特別老的公寓!因此,他們被迫無奈住到了便宜一半的郊區;

但溫哥華人,就沒這方面的困擾了,差價只有24%,如果想通勤便利,大可以在市中心選購一套老的、小的公寓,照樣能住的開心。這么一對比,你還覺得溫哥華的房價是“把人趕到郊外”嗎?還覺得溫哥華的房價貴嗎?

覺得貴,那是因為……你的眼里總盯著最豪華的海景公寓、海景獨立屋、只盯著新房、只盯著頂尖開發商,殊不知,這也是以偏概全。



大溫其他城市,中心和邊緣公寓價格差距如何?



溫哥華市中心公寓和邊緣公寓24%的差價,在加拿大全國各大城市里算很小的。那么大溫其他城市呢?首先看一下本拿比:

這次是按照每尺來算,算上所有的新公寓老公寓,Numbeo數據顯示,本拿比中心城區公寓平均尺價838.64加元,邊緣則是544.21加元,差價是35%,明顯高于溫哥華市的差價;


再來看看列治文:


列治文中心區公寓平均尺價是630.93加元,邊緣是537.72加元,差價是14.76%。列治文的中心和邊緣公寓差價非常小,而且都不貴。


再來看下高貴林:


高貴林中心區公寓平均尺價是727.26加元,邊緣是524.99加元,差價是28%。略高于溫哥華,雙倍于列治文,但比本拿比要低。


繼續來看素里:


素里中心區公寓平均尺價是727.5加元,邊緣是645加元,差價僅為11%。素里的情況比較特殊,因為市中心位于北素里,這里的治安相對也差一些,而南素里還有個勁旅:白石鎮,所以市中心和邊緣差距非常小。


最后來看蘭里:


蘭里中心區公寓平均尺價是485.83加元,邊緣是401.88加元,差價是17.3%,也屬于低差價。

綜上,大溫地區市中心公寓和邊緣差價最大的城市是本拿比 —— 了解本拿比的人也明白,市中心Brentwood和Metrotown的發達程度要遠高于邊緣的East Burnaby區域,不光是公寓,城市屋和獨立屋差價同樣很大。

溫哥華市24%的差價,在大溫屬于中等水平,列治文和素里的中心邊緣差價最小。總之還是那句話:不管單獨把大溫哪個城市拿出來,跟世界級大都市比,房價的“貧富差距”,真不大!




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