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買房難,養房更難!在大溫如何 Hold 住你的獨立屋?

2016-03-12    溫房網    點擊量:2352

大溫獨立屋房價高昂,很多工薪階層望而卻步,不得不考慮去素里、蘭里等郊區買價格稍微便宜的房子。

但是越來越多的人開始關心郊區買房后的交通成本問題,因為買車和養車需要大筆支出,特別是目前油價仍居高不下,開車上班費用高,上下班高峰期耗時,交通安全也讓人加重心理壓力,使得郊區居住的成本節節升高,看來郊區的房子也不是“省油燈”。

更讓人不寒而栗的是:大溫周邊“衛星城”的獨立屋房價已開始升溫!那么,作為工薪一族,怎樣才能擁有一套自己的獨立屋呢?如一朝夢想實現,你又能怎樣 Hold 得住你的房子呢?


小房換大房,應對高房價

對于資金有限的買家來說,不能要求一開始就一步到位,如果可以屈就,可先選擇離溫哥華稍偏遠的社區的房子。例如在蘭里,目前仍可買到50萬-60萬的獨立屋(年代老點),這些房子負擔起來也相對輕松。此外,也可采取分租養房的方式,買房時就要事前考慮能否分租一部分,因此分門出入的房子比較搶手好賣。

具體來說,這類買房的客戶分3類:

1. 一部分是經濟能力不足以支撐房子,必須要將部分房間或者地下室分租出去,以貼補養房費用的不足。不過這部分的比例并不大,只有不到20%。

2. 另一部分是采取保守的投資形式,逐漸以小房換大房,他們的家庭收入足以支撐一個房子,也具備購買投資房的能力。以前房價低的時候,他們可能會尋求另外購買一個投資房,但目前房價非常高的情況下,他們會采取比較保險的方式將自住房逐漸換大。

3. 其余的是無所謂房子是否空置,自己完全負擔的起的人,這當中很多是海外投資者。目前多倫多市場上50%的房子都被實力很強的海外資金買去了。

所以對資金實力不足或首次置業人士來說,可以先從稍偏遠地區的小房子開始供,逐漸換大屋。

  

一房在手,不懼利率升或降

以目前加國超低的利率,在此時買房相對減輕了供樓負擔。專家認為,利率提高應該是相當漫長的過程,從目前經濟形勢看,這個過程至少需要5-7年。利息逐步增加,人們也會逐步適應。

保住自己的住房是華人的傳統,一旦加息導致供房負擔上升,人們可能會采取分租的方式,或者從中國抽調資金,努力守住房子。而利率升高也有有利的一面,那時買房的人會相對減少,租房的人會增多,令出租市場向好。


出租要找準租戶

大多數華人信奉“有錢租房還不如買房”的理念,但買了房后,想找到穩定持續的租客還得要面向西人。比如說,在白人比例多的小城鎮蘭里、白石鎮,Delta 等地,有分租需求的西人租客大量存在,將房屋整體出租給一戶人家,比分租給多名不同租客會更好些。

從地域上看,大溫的溫西(學區房)、溫東、本拿比的房子更容易租出去。一旦你的房子租出去了,那你的財政負擔也就減輕了許多,才能 HOLD 住你的房子,長久地擁有屬于你自己的獨立屋。


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