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房價歷史數據大公開,我要不要自己買賣房屋?

2019-12-04    溫房網    點擊量:668

去年8月份,加拿大聯邦最高法院判決,多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,TREB)需要將內部地產信息數據庫向所有人開放,這意味著TREB與加拿大公平競爭局(Competition Bureau of Canada)這場曠日持久的官司落下帷幕。

 

有人說,下一個被公平競爭局盯上的城市是溫哥華。但目前大溫地產局(REBGV)的數據還是只有地產經紀可以直接查看,經紀也必須得到大溫地產局的批準,才能邀請客戶查看出售的數據。

 


判決出來以后,一些買賣房屋的創新方法開始在多倫多出現。人們覺得,既然自己已經可以查到所有房屋的交易記錄和交易價格了,不管賣房定價還是買房出價,我都有了參照,那我還需要地產經紀干什么?

 

Chris Pollard就是其中的一員。

 

CTV報道,Pollard想要掛牌出售位于多倫多的公寓時,他決定首先在鄰里社區嘗試私人出售。由于最高法院做出針對TREB的裁決,Pollard可以查得到該地區出售的類似單位的價格,以便更好地為自己的單位定價。

 

加拿大公平競爭局(Competition Bureau Canada)的Anthony Durocher表示,盡管這項裁決令地產銷售價格和上市歷史數據得以公開,但私人掛牌和其他替代銷售模式,目前在加拿大房地產市場上仍不多見。

 

皇后大學房地產教授John Andrew說,雖然信息公開程度提高了,但整個市場看起來并沒有發生太大變化。

 


“大多數人不會訪問可用的數據,因此我看不到它對市場產生什么影響。”

 

“絕大多數人都還在使用傳統買賣房產的模式,我認為這與消費者的信心水平有關,畢竟買房賣房是大事,可能是他們人生里最大的一筆投資。”

 

就連文章開頭提到要自己賣房的Pollard,在上盤測試了一下市場后,最終還是決定跟一位地產經紀合作。他表示,自己愿意支付傭金的主要原因是,如果房子能有多名競價者,價格潛力會更大。

 

“有個經紀幫你代理絕對有好處,我經歷過自己上盤后更加清晰地認識到這點,他們更有定價策略,他們有關系網,這是一場營銷活動。”

 

且不論現在的溫哥華,地產銷售數據還沒有完全開放給個人,就算是真的開放了,房屋買賣時,經紀的作用也是不可或缺的,絕不是簡單地幫著查查數據、做做文件就夠了。

 


先說賣房,自己賣房通常被稱為“FSBO”(for sale by owner)。

 

首先,自己賣房可能會占用很多的時間和精力。可能每一件事都得自己操心,比如定價、發廣告、接待感興趣的買家來看房、看offer、協商合同條款,如果簽訂了買賣合同,還要負責所有的文書工作。

 

這就要考慮到時間成本,以及自己是否具備足夠的相關知識,來處理房產的交易。

 

選擇一個地產經紀幫著賣房,對于客戶來說好處主要體現在三個方面:專業知識,專業標準和保險。

 

專業知識意味著受過專業培訓的經紀,會運用他們掌握的知識幫助賣家了解銷售流程,包括制定如何以最佳方式向買家和市場展示房子,并處理相關的文書工作,以及就價格和條款進行談判。

 


大溫的地產經紀還必須遵守地產局所制定的法律規定的專業標準。這些標準要求他們以公平、誠實和正直的態度來對待每個參與交易的人,并遵守現有的保護消費者的規則和規定。

 

在某些特殊情況下,賣家還可以向地產局提出您對經紀及地產公司的不滿。地產局將對投訴進行調查,并采取適當措施讓他們對自己的行為負責。

 

對賣家的第三層保護是保險,它以兩種方式保護消費者。首先,押金保險為購房者提供了一個保障,以保證他們不存在欺詐、破產或被盜用的情況。其次,房地產銷售人員和經紀人會有過失或遺漏保險,以用來支付其因為在交易過程中可能犯的錯誤而產生的損失和法律支出。

 

再說買房,很多人覺得自己了解房屋,可以自己獨立買房,確實有人成功,但卻不是每個人都有同樣的幸運。

 


買房要關注的問題有很多:交易歷史、地理位置、地勢、風水,房屋采光、結構、供暖、水電、地板、車庫等等等等,還有是否使用水井供水?廢水是否是采用糞池儲存?是否有地下室?地下有沒有供電、電信、供氣等政府或公司的設施?地下有沒有油罐?院子里有沒有大樹?就算是再有經驗的購房者也很難照顧周全。

 

其次,對公眾開放的地產網站只能提供3天前的信息,所以公共網站的信息不是實時的最新信息,看到的房屋有可能已經賣掉了、或不在市場上了,或者別人已經在談合同了,會影響到購房計劃。

 

而買方經紀一般會提供以下資料:提供MLS片區銷售及附近房屋銷售比較資料;提供有興趣房屋的銷售歷史、財產數據、人口統計、附近配套服務(學校、公園、公交線路、商業中心等);提供房屋歷史文獻資料。

 


買方經紀還會提供賣方經紀的掛牌價和銷售價比率的分析;根據年度銷售狀況分析交易市場走向;根據市場行情和與賣方經紀溝通信息提供參考價格;為買方準備有競爭力的買賣合同;為買主和賣方經紀提供買賣談判緩沖,不至于毀掉這筆買賣。

 

總而言之,經紀們通過專業網站,公司、行業內部交流,能夠為買賣雙方提供最新的信息和最廣的推廣范圍,便利和優勢不言而喻。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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