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賣家違約 華裔暴怒反告 獲賠43萬加幣

2015-12-15    溫房網    點擊量:2960

近日安省曝出一對華裔房屋買家,運用法律武器捍衛自己的權益,告贏賣家違約成立,獲以46萬元買下現值80萬元的物業,敗訴的一方,賠上差價34萬不算,還得搭上9萬多元的訴訟等其他費用,相當于平白送出一套房(按5年前房價計),可謂賠了夫人又折兵~

在加拿大,任何房地產買賣都是在法律框架之下進行的,買賣各方一旦在合同上簽字,整個地產交易過程就是一個履行法律程序的過程,違約的一方就得付出沉重的代價。


話說這對華裔買家嚴氏夫婦,于5年前(也就是2010年底)看中位于安省萬錦市冰梨路(Brimley Road)和史刁士大道東(Steeles Avenue East)地區一幢住宅,買賣雙方經過一番討價還價,從原本叫價479,990元降至468,000元成交,約定來年1月交房。然而時間到了交房日,因賣家否認購房合約有效,買家并未如約拿到鑰匙。


嚴氏夫婦把南亞裔賣家及他的嫂嫂(該住宅由賣家兄弟兩家人居住)及賣家的經紀公司告上法庭,雙方自然是各執一詞。賣家的理由是,因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名,所以購房合約無效,并指買家沒有在規定時間內取消購房附帶條件。


法官依據法理判斷,認為賣家及其配偶事實上均已經清楚并同意這宗房屋交易,并且買賣合同上有賣方的簽名;而買房一方,提供證據顯示取消條件的文件是在到期前一小時內發出,并獲采納。法官并且同意,買家關于該物業對他們具有獨特性或不可替代性的陳述,即該物業的花園面積滿足嚴太的要求,并且嚴太的妹妹住在同一條街,可以幫忙照顧孩子;以及該物業離公車站很近,交通便利等。

這宗訴訟以法官越過庭審直接判決而告終。法官判決這幢現時估價80萬元的物業,須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元,也須要由被告去承擔。

既然違約的后果如此嚴重,小編特地為你整理一個需要留意的地方,以免日后一不小心中招了~

(一)要特別留意的買賣合約中以下條款:


(1)第12條“Time is of the essence”即合同中的時間規定必須嚴格遵守,未能按時執行的視同違約;


(2)第11條合同的執行地點為地產局注冊處;


(3)所有過戶、轉名費用(賣家律師費除外)由買家承擔;


(4)第9條,除合同中特殊規定外,賣家必須清除地產局在房產上所有不利于房主的注解,包括付清并去除所有的按揭;


(5)第10條:買家付款需要通過銀行本票,現金或律師公證人的信托支票。賣家可以拒絕一切其他方式的付款。


另外,第13條和第14條包含了加拿大律師學會對律師公證人在地產交易中必須遵守的程序和嚴格要求,以確保在“一手交錢,一手交房”的過程中不出紕漏,買賣雙方的利益都得到保障。沒有這些嚴格的規定,買賣雙方很難做到同時履行其合同職責。

(二)賣方違約代價


賣方違約時,買方可以考慮以下幾種賠償:


(1)強制執行合同并索賠經濟損失;


(2)以賠償經濟損失替代強制執行;


(3)其他根據合同法賠償的損失。


(三)買方違約代價


買方違約時,賣方可以同意終止合同并退回部分或全部的定金。然而,這種情況非常少見。通常情況下賣家至少要求買家放棄已經支付的所有定金,很多時候還會采取法律手段要求賠償定金以外的經濟損失或者強制執行合同。


作為賣家,如果想要追討除定金以外的其他損失或強制執行,一定要通過律師向對方明確表明堅持履行合同的意圖,不能模棱兩可,有時措辭不當會造成同意終止合同甚至失去保留定金的權利。尤其是當賣方的實際經濟損失高于定金的數額時,賣方不僅可以留下定金,還可以追加賠償。



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